根據中央銀行最新統計，10月房貸餘額年增率減速到11.07％，顯示財經部會陸續推出的健全房地產措施，成效逐步顯現。（資料照）

年增率減速到十一．○七％
〔記者陳梅英／台北報導〕政府打炒房威力持續發酵！根據中央銀行最新統計，十月房貸餘額十兆九二九二．六九億元、建築貸款餘額三兆四五九六．○四億元，雖然仍雙雙創下歷史新高，但房貸餘額年增率減速到十一．○七％，建築貸款餘額年增率也下滑至四．七二％。

今年以來受惠於新青安優惠貸款及景氣復甦、台股屢創新高帶來財富效果，房貸餘額年增率在去年五月觸底後，連十六個月走揚，並於九月年增幅突破雙位數，房貸餘額單月暴增逾千億元。但在多家行庫逼近銀行法第七十二之二條不動產限額而自動踩煞車，且央行道德勸說國銀總量管制以及第七波房市管制上膛，近期房市「量」、「價」都出現降溫跡象。

六都買賣移轉棟數 已連續三個月下滑
央行官員表示，六都買賣移轉棟數已連續三個月下滑，大台北都會區中古屋房價也出現漲幅收斂；十月房貸餘額不僅年增幅放緩，月增額為六九二億元，若排除二月農曆春節季節因素，也寫下二○二三年九月以來的十四個月最低。

官員指出，這顯示財經部會陸續推出的健全房地產措施，成效逐步顯現；另十月颱風假多，使銀行的核貸作業往後遞延，房貸餘額增幅減速是否形成趨勢還要持續觀察。

十月建築貸款餘額三兆四五九六．○四億元，年增率放緩至四．七二％，較上月大減○．九五個百分點，增幅為近三個月新低，意味建商對房市前景持觀望保守態度。

目前公股銀行對於房市與土建融後市普遍持保守看法，預期在政府加重力道打炒房、銀行「以價制量」調高利率與民眾對房價認知差距下，房市交易量將持續下滑，房價基於通膨及成本因素，可能趨於震盪；建商對於購地與新建案開發態度謹慎，整體土建融市場需求將隨房市而降溫。

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