2024/12/23 14:38
  

近1年高雄市購買5年內新屋比率高達49.6%。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕近一年高雄人最愛買5年內新屋。根據房仲業者統計近一年六都加新竹縣市各屋齡購買比率，發現桃園、新竹縣市、台南與高雄等四大都會區，購買屋齡5年內的比率最高。

根據永慶房產集團整理內政部實價揭露資料，近1年高雄市購買5年內新屋比率高達49.6%，比率最高，相當於每揭露2.01戶就有1戶是5年內新屋。

比率第二高則是台南市、約48.5%，第三高是桃園市、約31%，反觀台北市僅有14.2%、比率為七都最低，相當於每7.04戶才1戶是新屋。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來高雄預售市場暢旺，不少新建案皆順利完銷，新大樓供給充沛。此外，像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區，還有總價1200萬元內的新成屋可選擇，吸引剛性買盤進場，促使高雄市10年內大樓交易量占比直接突破6成。

至於台南市，近年屋齡10年內大樓占比也突破5成。陳金萍說明，台南近年來，在建商積極購地、推案下，新大樓供給增加。再加上台積電及許多科技大廠陸續投資台南，增加大量的就業機會，同時也提高購屋居住的剛性需求，尤其是南科周邊，吸引首購、年輕族群及南科員工喜愛，使新屋市場交易暢旺。

反觀台北市，近年屋齡40年以上大樓交易占比為20.9%，30年以上占比高達35.2%，等於每3戶大樓交易就有1戶為30年以上。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4901760

這樣的結果一點都不意外，南部的房子相對便宜，所以同樣的房價可以買到5年內的新屋。

在大台北地區想要買房，除非20年前買了很多台積電。

買房的性價比很糟糕，現在的房屋修繕很昂貴，租屋市場對老人沒那麼友善，反正人口一年比一年少，年輕人就先租屋應付過去，把錢拿去長期投資股市，退休後長期住旅館也是一種方式。

買5年內的新屋
或許比較劃算
不用整理就可入住
要翻新工人也不好請

toradora99 發表於 2024-12-23 18:58
買房的性價比很糟糕，現在的房屋修繕很昂貴，租屋市場對老人沒那麼友善，反正人口一年比一年少，年輕人就先 ...

現在的租屋環境的確對老人非常不友善，今天看到一則新聞，65歲的阿姨就算是一次付兩年的租金也沒有人願意出她。

還好我們都有房子，就算是老房子也比被房東趕來趕去好。

鄭玄琦 發表於 2024-12-23 19:38
買5年內的新屋
或許比較劃算
不用整理就可入住

在南部才有可能買得起5年內的新屋，北部人是沒有選擇只能買老舊房屋，而且也沒有多餘的錢可以裝修。

732 發表於 2024-12-23 20:33
現在的租屋環境的確對老人非常不友善，今天看到一則新聞，65歲的阿姨就算是一次付兩年的租金也沒有人願意 ...

並非不友善
現實面的考量
年紀大不是生病
不然剩下的日子不多
租沒幾年
還要處理一堆麻煩事
同事也有人當包租公
一樣米養百樣人

鄭玄琦 發表於 2024-12-23 21:20
並非不友善
現實面的考量
年紀大不是生病

65歲的女性不算老，這樣就不願意租，那麼台灣真的邁入老年社會怎麼辦？

如果我是包租公的確也會像好友這樣的考量，但這樣的問題會越來越多，總是需要解決。

732 發表於 2024-12-23 21:28
65歲的女性不算老，這樣就不願意租，那麼台灣真的邁入老年社會怎麼辦？

如果我是包租公的確也會像好友這 ...

政府比較有能力解決
台灣真的邁入老年社會.現在推長照法
政府知道推長照法
百姓怕沒賺錢
到時還要賠錢

鄭玄琦 發表於 2024-12-23 21:51
政府比較有能力解決
台灣真的邁入老年社會.現在推長照法
政府知道推長照法

台灣肯定會邁入老年社會，等我這一代的人也退休領退休金時，政府的財政壓力會越來越大。

政府的長照法無法照顧老年人的居住問題，最後還是要考驗執政者的智慧了。

732 發表於 2024-12-23 16:35
這樣的結果一點都不意外，南部的房子相對便宜，所以同樣的房價可以買到5年內的新屋。

在大台北地區想要買 ...

現在南部不是也很貴嗎？

全台灣大概都買不起了

要找便宜的都很難

toradora99 發表於 2024-12-23 18:58
買房的性價比很糟糕，現在的房屋修繕很昂貴，租屋市場對老人沒那麼友善，反正人口一年比一年少，年輕人就先 ...

在台灣不可能沒有房，就像老人要租房，根本就很難

所以至少有一間房，才會有生活的保障

鄭玄琦 發表於 2024-12-23 19:38
買5年內的新屋
或許比較劃算
不用整理就可入住

以前裝潢還沒有那麼貴
現在裝潢大概都要抓個2,000,000吧
實在貴得有點離譜

idwang 發表於 2024-12-24 00:16
現在南部不是也很貴嗎？

全台灣大概都買不起了

南部的房價雖然也漲，但是和台北相比還是便宜很多。

台灣二三十萬一坪的房子還是有，可能就要到東南部的偏鄉。

idwang 發表於 2024-12-24 00:17
在台灣不可能沒有房，就像老人要租房，根本就很難

所以至少有一間房，才會有生活的保障 ...

我想所有人都想要買一套房，就像我也想要開法拉利，但是買不起也沒有辦法。

台灣的老人會越來越多，之後問題就會浮現出來。

idwang 發表於 2024-12-24 00:18
以前裝潢還沒有那麼貴
現在裝潢大概都要抓個2,000,000吧
實在貴得有點離譜 ...

現在200萬根本裝潢不了什麼， 最多裝個窗簾、冷氣和設計一些系統櫃，再加上家裡需要的電器用品。

我現在住的房子當初就裝潢過，花了我不少錢，現在要花很多倍的錢才能夠裝潢。

由衷感謝樓主辛苦無私的分享