中研院調查：17％受訪租客申請過租金補貼 3成房東擬漲房租

王室 | 2024-12-23 16:25:03

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2024/12/23 15:46

中研院結果顯示，未來有3成的房東計畫調漲租金。（資料照）

〔記者徐子苓／台北報導〕中央研究院經濟所今天發布「台灣消費者預期與政策反應調查」，此次調查聚焦在租金補貼對房租上漲的影響，結果顯示，過去3年內，僅17.1%的受訪租客申請過租金補貼，且約有24.3%的受訪房東調漲房租，平均年租金調漲幅度為2.02%，未來也有3成的房東計畫調漲租金，導致通膨壓力在未來幾年內居高不下。

消費者對物價的預期是影響物價水準的重要因素之一，中研院經濟所認為，自疫情以來，台灣面臨的物價上漲壓力明顯高於疫情前，顯示可能出現了結構性的轉變，因此自2023年10月起，每半年進行一次「台灣消費者預期與政策反應調查」。雖然CPI變化是用以衡量通膨的指標，但消費者對物價的感受可能與CPI變化存在差距，因此本調查也關注消費者對生活成本的預期。

調查結果顯示，台灣消費者預期生活成本（經常性生活的整體開銷）在一年後平均上升11.3%，較去年同期調查的9.3%高出2個百分點。

其中，受訪者預期「交通與能源開銷」的平均漲幅達15.9%，「食物（含外食）開銷」漲幅則達12.0%，而「房屋或房租貸款」漲幅為4.4%，顯示能源和外食的通膨壓力大，可能和電價調漲的影響還未充分反映有關。

在CPI變化預期方面，有87%的消費者預期一年後CPI將上升，較去年同期的82%提高5個百分點，預期一年後CPI上升的中位數也從去年同期調查的2.75%，上升到3%。整體而言，預期一年後CPI通膨超過2%的受訪者比例，從去年同期的71%上升至78%。這些數據顯示通膨壓力在未來一年不易緩解。

在政策反應部分，此次調查聚焦於租金補貼。為減輕租屋負擔，政府自2022年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，這次調查是為瞭解過去3年來租客申請補貼的意願，以及影響房東調漲租金的因素。

調查租客對租金補貼的反應，僅17.1%的受訪租客在過去三年（2022至2024年）內申請過租金補貼。而在未申請的租客中，有35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼而導致房租上漲。

另調查房東的漲租行為，近3年約有24.3%的受訪房東調漲房租，平均年租金調漲幅度為2.02%（未調漲房租者也有計入）。主要調漲原因包括：物價和工資上漲導致房屋維修成本增加（約76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約33.7%）、以及因為房客申請租金補貼（約19.7%）。

調查顯示，未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金。整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%（未計畫調漲房租者也有計入）。中研院總結，這些結果顯示，房租相關的CPI通膨壓力在未來幾年內仍可能居高不下，除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。

中研院經濟所研究員楊淑珺表示，房租上漲的因素很複雜，包含原物料價格、房屋稅和囤房稅等稅收、需求上漲等等，中研院的研究想提醒，租金補貼也在房租上漲的結果扮演一些角色，未來CPI中房租上漲的幅度可能還會持續向上，導致台灣通膨下降有所難度。

未申請的租客中，有超過3成是因資格不符，是否代表政策還有修正空間？楊淑珺認為要嚴肅考慮，因為放寬資格將提升政府支出，有可能加劇租金上漲的壓力，要謹慎處理。

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