05:002025/05/27 中時新聞網 邱怡萱



台灣少子化嚴重。（示意圖：shutterstock／達志）

台灣少子化問題嚴重，是全球生育率最低的國家之一，全球每千位新生兒，只有一位在台灣出生，有網友在PTT發文，稱台灣、香港近年生育率雙雙創下新低，但房價卻持續上漲，直指少子化並不會造成房價下跌。但全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴提醒，少子化對房市長期一定有影響，「衝擊只是時候未到」。

原PO發文表示，香港和台灣都是少子化很嚴重的地區，香港生育率從2015年約1.2降至2022年只剩0.7，台灣則從2015年1.18降至2024年的0.89，雙雙創下歷史新低，但房價卻不約而同上揚，不論住宅或商業地產都是如此，因此他認定不管少子化多嚴重，房價都會噴，看起來少子化導致房屋需求降低，房價也將下滑的推論是錯的。

少子化問題對房價沒影響？陳傑鳴在ETtoday房產雲撰文指出，房市最大利空「只是時候未到」，他分析目前台灣房價能撐在高點，關鍵是近年資金持續回流，人口都往都會區集中，雖然生育率低落，但家戶數仍持續增加，但他提醒，一旦熱錢退潮與少子化衝擊房市需求，整體房市勢必將受到影響。

陳傑鳴表示，香港房價修正相當劇烈，觀察長期研究香港地產的中原城市指數（CCI），發現香港房價指數從2021年9月185.62高點，今年3月跌至133.25，跌幅高達28%，可見市場缺乏需求，房價很難撐在高點。

陳傑鳴示警，台灣的高房價已有香港化跡象，如果少子化問題仍無法解決，少子化的衝擊勢必將擴及到全市場。

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