記者 高沛生 綜合報導

【高沛生／綜合報導】行政院拍板「婚育宅」政策，育有6歲以下子女的家庭未來可承租社會住宅最長12年，搭配擴大租金補貼，盼以住房保障鼓勵年輕人生養。然而，政府同時推動《租賃住宅市場發展條例》修法，擬保障房客最少3年租期、限制租金漲幅，引發專家憂心恐造成房東提高起租價格、嚴格篩選租客，反而不利弱勢族群。

行政院長卓榮泰日前提出「婚育宅」構想，政務委員陳時中3日預告，今年起至2028年，政府將釋出約20%的社會住宅、共1.1萬戶作為「婚育宅」，供育有0至6歲幼兒的家庭承租，最長可住滿12年。另針對新婚家庭與多子女戶，也將加碼租金補貼，藉以緩解少子化危機。

不過，配套的租賃市場修法內容也同步曝光。政院版本規劃：房客享有訂約加續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋；續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率；房東不得禁止房客申請補貼或設籍，違者將受罰；租屋糾紛則可由公所免費調解。

對此，不動產估價師指出，這些條文雖有助於提升租屋安全感，卻可能在市場上產生反效果。房東為避免長期被鎖租金，恐在新訂契約時大幅調高租金，並更加嚴格挑選承租人，造成弱勢族群更難找到合宜住處；若市場預期落空，甚至可能影響房價走勢。