地產代理監管局最近發出執業通告，要求地產代理由2013年1月1日開始，在處理二手住宅樓宇的買賣或租賃時，無論是發出廣告，抑或向客戶提供物業樓面面積資料，都必須提供物業的實用面積。有人認為，既然市場沿用建築面積多年，為何要大費周章轉用實用面積呢？其實，監管局在二手住宅市場推動使用實用面積，理由充分之餘，亦是大勢所趨。
多年來，香港的住宅單位大多採用建築面積計算，但建築面積沒有統一的定義，還可能包括了單位所分攤的公用地方和設施。反之，實用面積自2008年起有了統一定義，能為消費者提供一個較清晰及客觀的準則。
事實上，自從實用面積的定義統一後，一手樓的售樓說明書已採用實用面積及建築面積雙軌並行。剛於立法會通過的《一手住宅物業銷售條例草案》則規定在銷售一手樓時只可向買家提供實用面積。因此，監管局此時推動二手樓採用實用面積，正是緊隨一手樓的發展，時機非常適合。
隨著政府通過立法規定一手住宅物業須劃一採用實用面積，相信在兩至三年內，只有實用面積資料的一手住宅物業將會流入二手市場，二手住宅物業最終也必須採用同一標準。屆時水到渠成，實用面積會被地產代理及消費者廣泛接受及採用，最終成為唯一的標準。
地產代理監管局