房市展望佳 滙豐證看營建資產三傑



全球景氣漸有起色，內需產業中最重要的房地產狀況，是經濟後市能否走穩的關鍵指標之一。滙豐證券指出，就台灣房地產、營建產業而言，在低利率、低政策風險環境中，後市展望偏多，投資首選華固（2548）、台肥（1722）。

滙豐證券傳產分析師李忠翰指出，住宅市場的表現持續展現出復甦力道，符合先前預期，大台北地區3月的成交戶數，相較去年同期增加14%，至於台中與高雄也有6%、11%的年增率。不只數字上可看出房地產回溫，據房地產經紀人表示，最近預售屋的訂單也開始回升，大有回到奢侈稅干擾前的氣勢。

因此，滙豐證券認為，今年成交戶數總量將出現10%以上的成長，而平均價格也將上漲5%至10%，也代表台灣房市並無墜落風險。

在營建業的各家公司中，滙豐證券較看好專注本業且握有滿手現金的營建股，持續看好華固與長虹（5534），目標價分別上移至87元、102元。此外，對坐擁大筆土地資產的台肥，則維持買進評等，目標價89元。

不過，由於機場捷運線完工日期延後，大台北房市浮現隱憂。滙豐證券指出，先前投資人於新莊、林口等地購置房產，多是因為看好機場捷運線將帶動周邊房市上揚，但從今年第2季開始，新莊與林口將逐漸出現供給增加的狀況，特別是在奢侈稅的二年期限過去後，可能引發部分投資人的獲利了結賣壓，短線而言，不利新莊、林口的房市價格。

排除短線隱憂，大台北地區土地有限，本來就提供房地產價格堅實支撐，加上台灣政府對房地產的調控政策偏溫和，目前並沒有看到進一步打壓房地產的政策出籠，加上低利率環境持續，二、三年內升息不易，都替營建、資產相關產業營造出良好的成長環境。