北市首件公辦都更完工 張金鶚力讚

【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】

北市首例公辦都更完工案位於羅斯福路六段、景美國小旁（上右）。都
更前，基地內都是低矮的建築（上左）。

第一件由北市府代拆、北市第一件公辦都更案「第凡內」日前完工。北市副市長張金鶚昨天帶
領媒體參觀，讚許為「創造多贏的都更典範」，希望能重拾民眾對都更的信心，「不要以為政
府代拆都是不好的結果」。

張金鶚表示，這個都更案公有土地占六成六，市府共分回卅九戶，未來將做公營住宅使用。另
外還分回五間商用店面，將規劃作為動產質借處營運中心與托兒所，未來住戶就不用擔心小孩
子沒有人帶了。

文林苑事件後，代拆成了爭議名詞。其實全國第一件代拆的都更案並非文林苑，而是第凡內。
張金鶚昨天帶領媒體參觀內部大廳與外部人行道，指著新大樓說，未來住戶的居住品質提升許
多，此案是良好示範，替都更打了一劑強心針。

北市府都更處總工程司張溫德表示，都更基地內原有十位住戶，當時一名有屋無地的住戶，認
為權利價值被低估，不願參加都更，也就是俗稱最早的「釘子戶」。市府依程序、歷經三次協
商仍無法達成共識，九十九年六月執行代拆。當時該住戶沒有發生像文林苑的衝突，但屋主曾
去警局備案，後來順利拆除建物。

都更處表示，都更後原住戶每戶都分回一戶一車位以上，被代拆戶分回一戶一車位以及一千三
百萬元補償金。現正辦理產權登記，預計年底交屋。

張金鶚表示，民眾對都更，應著眼於居住安全，而非全然是利益。現在民眾對都更還有很多迷
思，不過公辦都更案由於市府也是地主，有政府參與，資訊的透明度、住戶意見整合都會較讓
人安心。他說，目前市府有十多件公辦都更案，未來如果公有土地占五成以上，就可考慮啟動
公辦都更。

至於文林苑爭議，張金鶚表示，目前正等待修法與法院進度，未來是要由法院代拆或是市府代
拆，也仍要討論。

市府都市發展局總工程司高文婷表示，此案從九十五年起進行公開評選，歷時八年完成。

北市府代拆 首件公辦都更完工


在文林苑之後，代拆，變成了爭議的名詞。不過，台北市第一件由北市
府代拆的公辦都更案，第凡內，日前完工。

都更典範背後…地主、屋主還在打官司

【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】

昨天北市府帶領媒體參觀第一個完工的公辦都更案，並稱讚該案雖有被代拆戶，仍理性、和平
落幕。但據了解，被代拆的原住戶不滿意最後分配結果，正與私地主進行訴訟官司。

據了解，原建物為四十年以上的老房子，除公地主外，只有一位私地主。

被代拆的屋主則擁有原建物的房屋所有權，共有一百零五坪，扣掉三樓違建部分，只剩下七十
多坪能夠被列入鑑價範圍，是屋主後來認為自己權利價值被低估的原因。

據了解，屋主與私地主是堂兄弟，糾紛起因為屋主認為早年地主家長輩口頭答應他們家，要把
地給他們蓋房子。但九十五年開始談都更權利變換時，因沒有相關書面資料，他們家變成了「
有屋沒地」。

據指出，屋主認為自己權利價值被低估，因此未參與權變，雖然最後被分到一戶一車位以及一
千三百萬補償金，並不滿意此結果。屋主近年與地主打起官司。不過，私地主後來過世，只剩
下繼承人，讓案子更加複雜。

都更案實施者華非建設經理林斌豐說，原本以為只有一名私地主，又是公辦都更很簡單，沒想
到後來鬧出地權、產權糾紛，因這件事情協商就花了一年，代拆又花了一年時間。

「親戚之間都有可能發生糾紛，住戶的意見整合，真的是都更最難的一步。」他說，文林苑爭
議後，許多建商都變得很謹慎。

林斌豐說，目前地主、屋主的糾紛都是私人糾紛，與其他住戶、預售戶住戶權利無關。若是法
院判屋主勝訴，那麼地主要如何補償屋主，也是兩戶之間的事情。

4拒拆戶 持續抗爭…大埔徵地案律師激辯

【聯合報╱記者遊振昇／台中報導】

這邊爭議未歇苗栗大埔徵地案拒拆四戶代表和律師詹順貴（右三）昨天
到台中高等行政法院出庭，詹順貴以美麗灣案為例，要求苗栗縣府立即
停止拆遷。

苗栗大埔案拒拆四戶聲請苗栗縣政府暫停拆除，昨天第二次開庭，四戶委任律師要求比照美麗
灣案，立即停止拆除，內政部和苗栗縣政府首度派官員和律師出庭，強調依法行政，台中高等
行政法院裁定擇期再審。
四戶委任律師詹順貴昨以台東美麗灣開發案為例，高雄高等行政法院已裁定行政訴訟終結前不
得復工，苗栗縣府不拆大埔四戶對公益並無重大影響，拆了就難回復，因此比美麗灣更急迫，
更應在行政訴訟尚未定案前，立即停止拆除。

內政部和苗栗縣府代表和律師，仍強調依法行政，指大埔徵地案一直照法定程序走，公務員本
應依法執行，相關單位已為拒拆個案多次開會討論，為住戶設想最大權益，四戶並非古蹟，拆
除後若有精神損害賠償問題，仍可賠償。

住戶律師反駁「難道殺人後再說用慰撫金補償就好？」雙方針對徵地拆遷住戶的適法性、公益
等問題辯論一個多小時。四戶代表都到場表達心聲，彭秀春紅著眼眶、哽咽哀求法官，「這是
我的家，在這裡安身立命是我們小小心願，請不要拆我的房子」。

住戶說，法院未判決前，苗栗縣政府執意要拆他們房子，不尊重法院，不合理也不合法，他們
會堅持到底；縣長要帶隊北上抗議，是在撕裂地方居民情感。

陳光誠：堅持就能改變

【記者許俊偉／台北報導】苗栗大埔拆遷事件近日引發爭議，大陸維權人士陳光誠昨天在與國
內公民團體對談時，鼓勵拆遷戶不要悲觀、不要放棄，只要堅持自己的理念和價值，「就能改
變」。

陳光誠昨天與殘障聯盟副秘書長王幼玲、主婦聯盟理事長陳曼麗、公民監督國會聯盟執行長張
宏林、台灣勞工陣線協會秘書長孫友聯和反賭聯盟執行長何宗勳等人分享兩岸公民運動發展，
聊食安、聊環境，也聊勞工和身障權益，全程網路直播。