開始打底…亞太REITs 醞釀反彈

2013/08/08   【經濟日報／台北報導】

伴隨經濟增長不如預期，澳洲央行降息一碼，利率來到1959年以來的新低，以澳洲為主的亞太REITs（不動產投資信託）指數表現反而相當平淡，可見該指數已經到底，正醞釀反彈時機。



早在澳洲降息之前，亞太REITs指數在7月表現就已開始持平。統計自今年5月高點到6月底，亞太REITs指數修正快19%，但自7月以來，亞太REITs指數即開始打底。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇說，澳洲降息對亞太REITs的影響已降低，因為在市場預期量化寬鬆（QE）退場下，REITs資產就必須單純回歸股票的角度來投資，在結構背景上有很大的不同。

瀚亞投資指出，既然澳洲利率已來到歷史新低，就代表股市相對仰賴經濟表現，具備孳息收益的澳洲REITs反而還比較容易吸引資金進駐。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，降息對澳洲REITs不利，因為澳洲製造業疲弱，乃因內外需求皆弱所造成，而非流動性緊縮造成，降息將導致國際資金大幅流出，在流動性減少、經濟成長不佳、房價下跌、租金滑落的情況下，澳洲REITs不易有表現空間。

ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，即便美國經濟邁向復甦，殖利率有走揚壓力，然而在租金收入及租用率均可望隨經濟轉佳而攀升的情況下，歷史經驗顯示，REITs表現亦不遜於大盤。

除了澳洲降息因素干擾外，亞太地區REITs先前因中港政府對於房市調控仍維持強硬立場，表現趨於弱勢，惟香港部分個股在指數跌幅已深情況下，亦已浮現投資價值。