商辦價格 年漲17%

「小、老、低」成為過去一年北市商辦交易特色，商仲分析實價揭露以來的商辦交易物件，發現北市商辦交易案多數具備坪數小、屋齡老及總價低等特性，總價3億元以上的交易比例逐步萎縮，不過，價格卻沒有下修反而成長，年漲幅約17%。

小、老、低商辦3特色

世邦魏理仕（CBRE）分析內政部實價網上過去1年辦公室交易資料，發現北市坪數大、屋齡新的高價產品暫時退場，3億元以上商辦交易自去年第四季便逐漸萎縮，反而由自用、小型投資的「散戶」撐盤，100坪以下辦公室交易件數占比高達76%。

商用不動產出現「小、老、低」的情況，主因是現階段商辦市場缺乏投資大咖，僅剩自用、小額投資的散戶支撐，總價1000~3000萬元商辦物件反而熱門，主要集中在中山區和信義區，即便整體交易量下滑，但價格依舊持穩向上，年漲幅17%。

以區域來看，中山區交易最熱、連續四季蟬聯第一，過去一年累積交易件數占整體交易件數的3成以上，大安、信義區則緊接在後。

世邦魏理仕代理部總監陳頌民指出，近年來出售的商辦以老舊建物居多，也導致商辦交易物件的屋齡偏高，其中屋齡超過30年的資深商辦交易占比高達35%，顯示新大樓鮮少釋出的情況，商辦交易市場吹起「高齡」風。

此外，第一太平戴維斯接受光世代建設委託，標售北市衡陽路上一棟老舊大樓，底價14.66億元，屋齡約35年，為地上8樓、地下1樓建物，基地面積196.74坪，建物面積為1243.58坪，土地使用分區為商四土地，容積率800%，拆算每坪土地底價約745萬元。

第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出，該棟建物因屋齡已符合都更條件，加上土地使用分區商四，又地處精華地段，距離捷運西門站僅150公尺，短中期可改裝為商旅使用，長期則可著眼都更效益，目前已有多組商旅業者感到興趣。