（中央社記者韋樞台北19日電）2012年房屋拍賣移轉棟數9585棟，跌破1萬棟，移轉量創2003年有統計以來新低；今年前7月僅4944棟，可能再創SARS後新低記錄。

信義房屋表示，利率低檔、就業環境穩定、房地產景氣位處高檔，都是法拍數量大減原因。

根據內政部統計處資料，這波法拍移轉數量從SARS後快速減少，除2008年下半年出現金融海嘯後的無薪假風潮，使2009年法拍移轉微增外，法拍量幾乎一路減少；尤其金融海嘯後有資金行情，隨後的拍賣移轉數量更逐年遞減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，法拍量是市場反指標，景氣愈好，法拍量愈少；相反的，景氣愈差、利率愈高，屋主付不出房貸，加上房子難轉手，才會出現法拍爆量的情形。

曾敬德說，從SARS後國內房市景氣一路攀升，都會區不動產價格上揚，金融海嘯後利率位處低檔，除了財務過度槓桿操作的投資客外，一般民眾的房貸壓力並不沈重，加上就業情況穩定，還不起房貸而被法拍的機率明顯減少許多。

另外，一些資金狀況出問題的房貸違約戶，受惠於目前房市景氣穩定，若是屋主願意在價格上有些彈性，不難找到接手的買方，而銀行在可保障債權的前提下，也願意與債務人進行協商，免於流入法院拍賣。1020919