新聞，李澤楷以72億賣出北京盈科中心 清空內地資產
(來源：和訊網)　2014-04-09 09:14:55

據香港明報報導，李嘉誠二兒子李澤楷旗下盈大地產(0432)，確認以72.01億元，出售北京盈科中心給泰國華僑吳繼泰的基匯資本(gaw capital partners)。經此交易后，盈大在內地已再無重要資產。盈大在通告中稱，套現資金將作物色其他投資機會，也可能將部分用於贖回母公司電訊盈科(0008)持有的總值24.2億元可換股票據，但卻絲毫沒有提及會否派特別息。

電盈的小股東陳仲翔則呼籲，盈大應將出售所得，回饋給電盈及盈大股東。

近年李嘉誠父子先后在內地出售貴重物業。是次盈大出售北京盈科中心之后，除了會保留物業的冠名權及招牌外，在內地基本上已無甚業務。有關交易可望於8月28日前后完成，盈大估計，可據此獲稅前盈利26.46億元。兩父子在內地的出售物業行動，在短短一年內，累計已經超過200億元。

李嘉誠父子 內地1年套逾200億

根據盈大提供的資料，旗下持有北京盈科中心的控股公司gain score在2013年度稅后獲利5.34億元，較2012年同期增長23.6%；資產凈值約38.5億元。總值72.01億元的交易作價，雖然比去年初傳出的80億元，少了一截，但是這比物業去年底的估值66.57億元，及盈大在2004年購入有關物業時的估值39.26億元，分別漲升8.2%及69.5%。

盈大重申，仍然會在內地物色商機，並且會運用套現所得資金，繼續現有位於日本、泰國及印尼的項目發展，以及償還15億元的港元貸款，甚至向母公司贖回將於5月9日到期的24.2億元可換股票據。若交易未能夠完成，其須向基匯資本支付終止費7.76億元。

泰緬華僑吳繼泰接貨

今次向盈大購入北京盈科中心的基匯資本，為泰緬華僑吳繼泰昆仲成立的專門投資地產的私募基金公司，前后在亞太不同地區，參與總值逾500億元的投資。吳氏家族更在的香港持有上市公司建生國際(0224)。

現時電盈仍持有盈大74.5%股權，其聲言或會尋求擴大盈大的股東基礎，包括可能出售電盈手上部分的盈大股份。但是電盈仍會在盈大保持過半股權。

盈大在完成出售北京盈科中心套現后，在扣除將會支付母公司可換股票據24.2億元，其資產凈值將由原先的54.99億元，膨脹至約102.8億元。每股資產凈值將由原先的13.83元，大幅抽高至25.85元。以昨日收市價6.66元，現價較資產凈值折讓幅度，將由51.8%，提高至74.2%。


=====
個人粗略看法：
一年內累計賣出超過200億港幣，李很明顯認為這時間有好價格才選擇脫手，不難看出中國房地產市場未來會有幾波震盪，風向變了那大戶一定提早撤出避險，等待下次進場。
=====