(2014年08月04日)

推動「房地合一實價課稅」

除了打炒房、抑制房價之外，背後還有一段小故事。


據了解，財政部長張盛和有一位朋友，在桃園炒作土地大賺了27億元，

還跟張嗆聲：「我賺了27億，你也課不到稅。」

這段談話加強了張盛和推動房地合一實價課稅的決心，

希望改善炒作房地獲暴利卻課不到稅的不公現象。


張盛和表示，近來桃園的土地漲很多，確實有人跟他說賣地賺了27億元，

他沒有去查證是真是假，但所謂「沒被課到稅」應不全然是事實，

應該還是有課到土增稅，只是現行土地交易所得免稅，所以沒有課到所得稅。


現行不動產稅制採「房地分離」課稅，

個人出售房地僅房屋部分須計算財產交易所得課徵綜所稅，

土地交易所得則可免稅，而是另課土增稅。


但土增稅以公告現值計算漲價數額，而公告現值與市價脫節且一年才調整一次，

若是一年內買賣根本課不到稅，短期買賣，課到的土增稅也有限。


由於房地未合併課稅，實務上建設公司可透過操縱房地價格比例，

提高土地售價，壓低房屋售價並提高建屋成本費用，規避房屋交易所得稅，

導致炒房獲取的暴利與課到的稅往往不成比例。


近幾年國內房價飆漲，高房價成為民怨之首，

除了低利率環境之外，炒房的資本利得稅偏低也是主因；

而相較於易傷及無辜的奢侈稅，房地合一實價課稅才是釜底抽薪之道，

財政部若能落實此政策，不僅可以改寫稅史，

張盛和也不會再被既得利益者嗆聲了！

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個人評論：

現行不動產稅制採「房地分離」課稅

其實是一大問題，同地點、同價格、同一間房子，

所繳的稅，錢可差到25%以上，原本要繳10萬，變成7.5萬，

再加上以公告地價來算，就更不合理了，

億元帝寶，可能被當成1000萬的房子來課稅，

但如果，房地合一 實價課稅，那可就完全是兩回事。

實際繳的稅金，可能差10倍、20倍以上，

但一般老百姓，不用太擔心，基本上都會低於現在，所繳金額，

財政部甚至打算，1戶不用課稅來吸引民眾支持房屋稅改!!