(2014年09月01日)

大學即將開學，許多北上唸大學的學生尋覓租屋已久。


房仲引述資料指出，承租隔間分租或套房產品的租金較貴，

整層包下來與朋友同學合租最劃算，單人月租金可控制在約6000元。


房仲引述崔媽媽基金會針對2013年北市20多所大專院校旁租屋租金統計發現，

北市大專院校周邊租屋以整層租最便宜，三位朋友同學合租一戶28.8坪的整層住家，

租金約2萬元，每人不到6000元就可租到房子，相對劃算。


至於一間7坪的套房租金約9000元，最貴的是獨立套房，11.7坪月租1.1萬元，

若是想要有較完整的居住空間與機能者，可考慮整層住家。


資料顯示，對房東來說，整層隔間分租與套房產品，可創造最高坪效，

分租每坪租金水準可達1300元以上，較整層出租的坪效多8成；

整層住家的租金坪效僅730元，房東的租金收益低，但相對利於租客。


過去幾年房市掀起一波包租公包租婆的熱潮，整層住家隔間出租，

甚至頂樓加蓋隔間產品，還能拉高租金投報，但過去10年房地產價格大幅上漲，

但租金漲勢並不明顯，新進入市場的房東租金投報率節節下滑。


對於房客來說，分租型產品因為坪數分割較小，

基金會統計平均4.4坪月租約5852元，有利於想省錢的學生，

至於享有隱私與生活品質的獨立套房，11.7坪平均月租1.1萬元，對學生來說相對高價。


學生在外租屋要特別留意居家安全，包括消防設備、逃生通道、熱水器是否安裝正確等；

房東也要留心少子化趨勢下，已有學校停辦，有些區域房屋供給量大，現在投資已不若過往有利。

---

個人評論：

在台北租一個獨立小套房 ，在南部可以租一整棟透天厝，

台北的高房價，實在是令人折舌，外國人看台北房價，嘖嘖稱奇!!

建議，非台北市的學生，在自己家附近，就讀即可，

北部學校也沒比南部好，就近讀書，省錢又方便~!!

阿
不是有一個建商說一坪265萬很便宜

馬爾濟斯 發表於 2014-9-1 15:53
阿
不是有一個建商說一坪265萬很便宜

建商說的話，就跟官員說的話一樣，

聽一聽就好   ，跟他認真，你就輸了。

氣壞了身體 ，驗不出傷，不值得啊!!