本文由維鐸國際法律事務所陳振瑋律師提供
Q：我家位在大廈九樓，五樓和六樓漏水，他們找來水電工查出九樓的管道間有水，但是無法看清楚是公管還是私管，必須敲開我家的牆壁才能知道。如果是公管漏水，大樓管委會會負責所有費用，而私管漏水的話費用就由我負擔，請問這樣是合理的嗎？
A：
1.九樓的管道間有水也不能代表是九樓在漏水，需要再請專家鑑定確認。
2.即使確實是九樓的管道間漏水，但只要私管有和管道間的公管相連，同時你並沒有自行加裝管路，那麼該私管就還是屬於公用水管性質。
而依照公寓大廈管理條例第 1 條規定，公用水管的破裂應該由管委會負責賠償和修繕：「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。」
3.假設現在的私管，是指區隔樓上樓下的樓地板間的私管，且沒有連到管道間的公管，那麼就是依照公寓大廈管理條例第 12 條的規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」
也就是說，除非樓下住戶可以證明私管漏水的原因能歸咎於九樓住戶，否則，原則上是由樓上和樓下住戶共同負擔私管修繕的費用。
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