近三年公告土地現值大幅調漲，勢將牽動明年調整的公告地價，造成「養地成本大增」！連位於台北市信義計畫區D3土地、一個車位價值逾四千萬元的「全國最貴停車位」，也提前反映稅負成本，今年兩度調高停車費，每小時從三十元調高到四十元、再到五十元，漲幅高達六成。

停車費 每小時30元漲到50元

這個全國「最貴停車位」過去每小時只收三十元，停一整天最多一百五十元；但春節前已調高到每小時四十元、每日最多兩百元，日前再度調高到每小時五十元、每日最多兩百五十元。

「最貴停車位」位處信義計畫區D3街廓，依據法規，標準車位面積換算約四．五三坪，若以內政部實價網揭露鄰近「最貴菜園」每坪價格約九三○萬元計算，一個車位價值逾四千萬元。

信義房屋專案經理曾敬德表示，公告地價是三年一調，主要為地價稅稅基，近三次公告地價調整幅度，二○○七年約七．○二％、二○一○年約六．○五％、二○一三年約五．五四％，看似調幅不大，但若屬於黃金地段，未來將興建豪宅的土地，調幅將更驚人。

該地號土地面積約三○三八平方公尺（約九一九坪），假設適用一般稅率千分之十，二○一○年地價稅推估約三一二．九一萬元，因二○一三年公告地價大幅調漲，地價稅推估需繳三九七．九八萬元，每年稅負增加約八十五．○七萬元。

在停車費方面，假設以信義段五小段二十九之七地號為概算案例，概估該地號規劃約一百個停車位，假設每日每個車位均停滿，一日可賺進約二萬五千元，一年停車費收入可達九一二萬五千元，相較之前停車費一天一五○元、一年有五四七萬五千元，若利息支出與停車場管理費維持不變，可增加三六五萬元的停車費收入。扣除概算每年地價稅增加稅負約八十五．○七萬元後，還可賺進近二八○萬元。

停車場收入 繳稅養地還有賺

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，開發基地暫時當作停車場，是一個進可攻、退可守的方式，除停車費是以現金流為主外，一旦遇到房市政策改變還可立即改變策略。