越南房市超潛力　697萬布局起漲點　2年租金投報8%

王室 | 2016-11-24 13:44:54

1樓

市場預估2020年東協將成為全球第四大經濟體，政府「新南向政策」全面啟動！其中，越南因快速經濟成長吸引許多國際資金投入，據統計2015年越南的外國直接投資金額達227.6億美元，年增率達12.5%，2016年上半年則達112億美元，其中有近7成的資金流向製造業，房地產則以5.3%位居第二。

第一太平戴維斯協理李怡嫺表示，外國資金投入越南屢創新高，主要是越南人口超過9000萬人，其中年輕族群平均年齡僅約30歲，低於中國大陸的36歲，勞動力年輕且充沛，不僅擁有龐大人口紅利、消費力驚人，工資也較中國大陸便宜2到3成。另外，越南除了是東協成員國，也已跟歐盟洽簽FTA（自由貿易協定），且不論是TPP（跨太平洋夥伴協定）或RCEP（區域全面經濟夥伴協定）都有越南的份。

即便美國總統大選川普勝出，對TPP投下變數，但李怡嫺表示，自川普勝出後，比較亞洲各國貨幣，越盾貶值幅度並沒有太多，近幾年相較印尼盾或馬幣，貨幣也相對穩定，最主要就是越南產業鏈夠成熟，而產業群聚效應也不是短時間就能取代，加上成本較低以及人口紅利的優勢，商人在商言商，川普自己就是商人出身，因此終究要回歸成本與投資效應與競爭力的考量。

另外，2016年越南GDP成長率超過6%，高於印尼、馬來西亞與泰國，隨經濟起飛而來的都市化發展，直接帶動都會區不動產的發展。資誠PWC所發布的2016年亞太房地產趨勢報告，胡志明市由2014年的排名19名躍升至第5名，僅次於東京、雪梨、墨爾本以及大阪等成熟開發國家，成為亞太地區最具投資潛力的城市之一。

▲島嶼型建案「璀璨之島」座落於越南第二郡首添區，四面環河自然景觀盡收眼底，還擁有當地難得一見的私人遊艇碼頭，讓回家就像渡假一般。

李怡嫺指出，相較東協各國房地產，越南除經濟快速成長外，房價基期來到相對低點，從8年前最高點每坪90萬新台幣，來到近年的40到50萬，房價等於對半砍。至於馬來西亞與泰國之前漲過一波，同樣是市中心每坪來到80到100萬台幣，而柬埔寨人口不多、經濟規模小，泰國則有政經局勢不穩定的隱憂。在經濟成長爆發推動與越盾相對穩定下，越南房市上升走勢確立，是不可多得的進場時機。

看好越南市中心的爆發潛力，第一太平戴維斯引進胡志明市西貢河上唯一的島嶼型建案「璀璨之島Diamond Island」，該案近第二郡首添區，距離胡志明市第一郡車程僅10分鐘，也是島內唯一建案，坐擁四面環河自然景觀，不論是都市夜景還是日落美景全都盡收眼底，更有人讚譽其地理位置有如「龍吐珠」象徵好風水。

李怡嫺表示，第二郡首添區是越南政府自1996年規畫的都市計畫區，包括國際學校、金融中心、商辦大樓與政府機關全都進駐，帶動該區買屋租屋的剛性需求。同時，不僅鄰近的越南新機場正在計畫中、多條捷運線將開通，另外預計2018年完工的Ven Song Bridge，更讓社區居民5分鐘即能抵達首添區，交通四通八達非常便利，但就居住環境來說璀璨之島仍保有隱私。

該案有85%的基地面積規畫為公共空間，包含以遊艇俱樂部、無邊際泳池、國際幼稚園、藝術/音樂學院、戶外圖書館、SPA、網球/羽球場、綜合體育場、健身房、BBQ區等，社區更擁有胡志明市難得一見的私人遊艇碼頭，讓回家就像渡假一般。