苗栗市南苗商圈曾是苗栗縣最繁華的地段，但因工商業發展長期停滯，曾是指標性的三商百貨大樓，2013年底熄燈，至今大樓閒置，周邊一些店家長期招租，即使是假日晚上8點以後，街頭人車稀稀落落，苗栗縣「地王」也於2014年從南苗轉移到頭份市下公園。

三商百貨是苗栗縣最早一家百貨公司，先前也有證券公司、保齡球館、MTV店及日式餐等進駐，都走在時代趨勢，三商百貨也是逛街首選，但曾幾何時，商圈的轉移，讓見證歷史的四、五年級生感慨與不捨。

苗栗市人口變化也可窺見端倪，1998年12月人口首次突破9萬人，但一直無法突破10萬人，2016年10月再跌回9萬人以下，許多地方人士都心知肚明，如果不是縣治所在地，苗栗市人口會更少，相對頭份市、竹南鎮因臨近新竹市，又有竹南科學園等就業機會，發展快速，頭份市超過10萬人，一躍全縣人口最多地方，2015年10月改制，竹南鎮人口也逼近苗栗市。

苗栗市南苗商圈指標性的三商百貨大樓曾繁華一時，2013年底熄燈閒置至今。記者范榮達／攝影

一半是認為房租太高才沒有人招標
當那邊有商場就會有人聚集起來
空屋當然沒人會想要經過此路段