為何許多東區店面寧願空著一兩年，也絕不降租金？

威爾斯親王 | 2018-10-13 22:33:05

1樓

為何許多東區店面寧願空著一兩年，也絕不降租金？內行人踢爆房東背後打的「如意算盤」...

好房網 2018-10-11 09:30

東區的店面，房客經常換是常態、甚至空置率越來越高，為何這些房東卻不動如山、不願降租金呢？（圖/姚翰光攝）

台北東區真的卯起來空？忠孝商圈Q3店面空置率飆破10%關卡，東區店面空空如也，房東也不動如山嗎？當地房仲觀察，能維持原價不漲租就不錯了，房客經常換是常態，能在東區屹立不搖的就屬「這些」店家了。

地產業者盧凱暉觀察，東區空置率的確有節節攀升的跡象，承租方也常更替，能夠在忠孝商圈屹立不搖的店家，除了在地非常久的老店，像是忠孝東路四段的新東陽、sogo忠孝店旁的屈臣氏；或是具知名度店家，如永康冰店移師東區開的Ice Monster，或是大品牌；東區後面小巷則有一些藝人開的服飾店，或是精品店撐場。

即使同一個路段，店租也有不小的差異，房東若不願意降價，房客自然就會另覓他店，但也有房東不降就是不降，寧可空2年的也有。忠孝商圈的店王就屬忠孝敦化路的四個角落，順成麵包是老店，其他「鐵三角」則更替過好幾回了；至於銀行，現今網路銀行、手機app操作越來越方便，銀行搬上2樓，他推估至少可以降低1/3租金。

據了解，撐得住空屋率的都是資本雄厚的房東，尤其是早期取得成本低的，早就沒有貸款壓力，景氣好的房租，都已經讓取得成本回來兩三輪了，空個一、兩年，對他們根本不算什麼；可是一旦降下來，就會拖累房價，使得附加價值下跌，不利銷售，因此寧可空著也不便宜租。

至於那些願意降價的房東，則大部份都是二樓或量體很大，例如整棟一到三樓或一到四樓，與其空著還不如讓店家來經營，一方面也可以幫著照顧房子，一方面也因為有知名廠商的進駐，可以增加房產的價值，反正外界並不知道實際租金。

地產業者的第三季調查指出，忠孝商圈店面空置率上升3.8 個百分點來到7.8%，主要為服飾品牌持續撤點所致。如將特賣會視為空置，整體空置率攀升至11.2%。店租雖較2年前下修15%~20%，但降租以提升承租意願的效果尚不明顯，人潮還是往信義及西門兩大商圈磁吸。

文/林美欣

本文經授權轉載自好房網（原標題：卯起來空也不怕！專家踢爆房東憑的是這個）

責任編輯/陳憶慈

為何許多東區店面寧願空著一兩年，也絕不降租金？內行人踢爆房東背後打的「如意算盤」...
https://www.storm.mg/lifestyle/533735

對於資本利得不但沒有符合公平正義的稅制，

之前我們中華民國台灣剛通過的減稅政策最大的受益者也是這些資本利得富豪階層，

明擺著的劫庫濟富擴大貧富差距讓資本利得賺得更多更爽更輕鬆！