惡鄰若拒絕配合改善，可訴請法院判準拆屋還地。示意圖

不具名讀者問：
看過《蘋果》報導，頂樓加蓋堵住化糞池排氣孔，導致其他住戶廁所散發臭味的話，可要求改善或要求復原。目前我家也遇到雷同的狀況，但對方的頂樓違建是在1996年前就已完工，上網查詢說1995年之前的違建算是就地合法了，請問這樣還可要求對方恢復排氣孔的通風狀況或拆除加蓋嗎？

峰揚法律事務所主持律師林俊峰答：
本件讀者所提到的頂樓加蓋，就算是1995年之前完工的違建，沒有被縣、市政府列入優先強制拆除的對象，仍不代表該違建可以合法佔用頂樓，因為頂樓是整棟區分所有權人所共有，而且加蓋的建築物若真的堵住化糞池排氣管，造成樓下住戶屋內廁所散發臭味，違建戶更已侵犯其他住戶的居住權益。

《民法》第767條規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。若本件違建戶不顧其他住戶的權益，繼續佔用頂樓加蓋供自己使用，就是侵害其他共有人的所有權，建議可以訂出期限，要求對方限期改善。

若對方拒絕配合改善，可訴請法院判準拆屋還地，拆除對方佔用頂樓加蓋的建築物，回復原狀歸還全體所有人使用，另可依《民法》第818條「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權」等規定，請求違建戶給付佔用期間的租金利益。（黃哲民／採訪整理）