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大公爵 | 6 天前

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由晶華酒店集團擔任不動產管理機構之樂富一號不動產投資信託基金(REIT),昨(5日)天在台灣證券交易所掛牌上市,募資105.8億元,還舉行盛大記者會;金管會晚間說,該基金宣稱「基金投資策略」全由「樂富資本」負責,但樂富一號送件申請時,卻沒有「樂富資本」這個角色,已要求受託機構─京城銀行需要好好向金管會「說明」。

樂富一號對外表示,是台灣唯一一檔投資於海內外REITs的不動產投資信託基金。

105.8億元的募集額度中,規劃以20~25億投資國內外REITs,並將以各國前10名的大型REITs為投資主力,投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。

樂富一號與德國最大退休基金BVK合作,將各別購入「台茂購物中心」50%之產權,此為年營收 60 億元,位於南崁商圈、穩坐桃園百貨業第一名的商場。另外,樂富一號將購入位於羅斯福路和平東路交叉口、捷運古亭站九號出口旁之「大都市國際中心」部份樓層,此二物業均有100%之穩定出租率,兼具收益的分散性及成長性。

樂富一號更表示,在基金投資策略面上,是由樂富資本負責。

這個「樂富資本」更大有來頭,主要由投資銀行界資深人士,曾任野村證券台灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長翁明正,及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問的林超驊共同成立。

但銀行局晚間表示,樂富一號向金管會申請時,這契約架構中,根本沒有「樂富資本」,而受託機構─京城銀行須要負最大責任,銀行局將請京城銀釐清。

官員說,京城銀行可以雇用任何一家公司,去協助這檔證券化的發行,安排整個交易架構,目前來看,樂富資本似乎是比較像是「安排機構」,但在申請文件時,卻沒有樂富資本,但現在卻突然冒出一個「樂富資本」也讓金管會大感意外。

晶華公寓大廈管理維護管理公司表示,晶華管理總經理林超驊在記者會上說明,晶華管理有兩大主要股東,晶華酒店股權過半,另一大股東是與樂富資本,同時網羅飯店經營與投資銀行兩邊的專業人才,一方面借重晶華酒店專業人員負責不動產管理,另一方面由具國際投資能力的樂富資本相關人員,任職基金資產管理部門,提供投資策略與評估。樂富資本角色是大股東,非負責投資策略。(廖珮君、林巧雁/台北報導)

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